QUANDO SI PRESCRIVE L’AZIONE RISARCITORIA PER DIFFORMITÀ EDILIZIE DELL’IMMOBILE COMPRAVENDUTO?
Il caso:
– l’acquirente propone nei confronti della venditrice domanda di risarcimento dei danni per aver dovuto sostenere le spese di sanatoria dell’immobile, non conforme all’originaria concessione edilizia;
Il quesito:
– il termine di prescrizione decennale dell’azione risarcitoria decorre dalla data dell’atto di compravendita o dal momento successivo in cui l’acquirente viene a conoscenza delle difformità edilizie dell’immobile?
La soluzione della Cassazione Civile:
– il termine di prescrizione del diritto dell’acquirente al risarcimento del danno, derivante dall’illegittimità edilizia dell’immobile oggetto di vendita, decorre non dalla data dell’atto di vendita, ma dalla produzione dell’effetto dannoso e cioè dal momento in cui l’acquirente ha conoscenza di dover sostenere le spese di sanatoria dell’immobile.
