PRELAZIONE AGRARIA: come fare la comunicazione.
LA COMUNICAZIONE DELLA PROPOSTA DI VENDITA AL COLTIVATORE. COSA E COME NOTIFICARE. COSA NOTIFICARE – la proposta di vendita; – o il contratto preliminare di vendita; – o il contratto definitivo di vendita; – o un atto formale equipollente, idoneo come tale a consentire al coltivatore di venire a conoscenza di tutte le condizioni della […]
USUCAPIONE: a chi tocca la prova?
USUCAPIONE: la prova tocca a chi ne chiede l’accertamento al Giudice. La Cassazione chiarisce che: – colui che chiede al Giudice di accertare di essere divenuto proprietario di un bene immobile a titolo di usucapione deve dimostrare tutti i requisiti del possesso necessari per l’usucapione, tra i quali anche la durata del possesso come proprietario […]
DEMOLIZIONE PER IL PROPRIETARIO NON RESPONSABILE?
IL PROPRIETARIO SUBISCE LA DEMOLIZIONE ANCHE SE NON E’ RESPONSABILE DELL’ABUSO EDILIZIO Caso: il proprietario dell’immobile subisce la demolizione delle opere abusive, anche quando risulta che queste ultime sono state incontestabilmente poste in essere dal precedente proprietario? La soluzione del T.A.R. Firenze: 1) la circostanza che il proprietario non abbia contribuito alla realizzazione delle opere […]
IL PRELIMINARE DI VENDITA E L’IMMOBILE ABUSIVO.
IL GIUDICE EMANA LA SENTENZA EX ART. 2932 C.C. SE LA DIFFORMITA’ E’ PARZIALE. Caso: può il Giudice emanare una sentenza che determini il trasferimento definitivo, valido ed efficace, in esecuzione di un contratto preliminare di vendita di un immobile, munito di regolare concessione e di permesso di abitabilità, non annullati né revocati, ma con […]
ONERI DI URBANIZZAZIONE E CARICO URBANISTICO.
ONERI DI URBANIZZAZIONE E CARICO URBANISTICO: il caso del magazzino utilizzato da due soggetti diversi per lo stoccaggio di merci. Caso: sono dovuti gli oneri di urbanizzazione se il magazzino è concesso in locazione a due diversi conduttori che esercitano entrambi lo stoccaggio di merci? La soluzione del t.a.r. bologna: – il fatto che la […]
IMMOBILI ANTE 1967: come salvare l’atto di vendita.
IMMOBILI ANTE 1967: COME SALVARE L’ATTO DI VENDITA DALLA NULLITA’ PER MANCANZA DELLA DICHIARAZIONE. Caso: si può convalidare il contratto di compravendita nullo per mancata dichiarazione che l’immobile è anteriore al 2 settembre 1967? Soluzione della cassazione civile. Sì si può convalidare: 1) con un atto successivo redatto nella stessa forma della compravendita che contenga […]
PRIMA CASA: il requisito della residenza.
PRIMA CASA: il requisito della residenza. L’Agenzia delle Entrate ha fornito alcune risposte. Caso 1: Credito d’imposta per l’acquisto della nuova abitazione. Domanda Se un contribuente vende l’abitazione comprata con l’agevolazione ‘prima casa’ e ricompra entro un anno un’altra ‘prima casa’, gli spetta il credito d’imposta per il riacquisto della prima casa? Alla luce delle modifiche […]
IL NUOVO PERMESSO DI COSTRUIRE FA VENIR MENO QUELLO VECCHIO.
IL T.A.R. BOLOGNA CONDANNA IL COMUNE A PAGARE LE SPESE DI CAUSA PER SOCCOMBENZA VIRTUALE. Il rilascio di un nuovo permesso di costruire da parte del Comune sulla medesima area determina il venir meno dell’efficacia del precedente titolo edilizio. Il rilascio del nuovo titolo edilizio non evita al Comune la condanna al pagamento delle spese […]
PRELAZIONE AGRARIA: rapporto tra fabbricato e fondo agricolo.
PRELAZIONE AGRARIA: quando il fabbricato è pertinenza agraria del fondo agricolo. Perché vi sia vincolo pertinenziale, determinante ai fini dell’esercizio del diritto di prelazione e del relativo diritto di riscatto, è necessaria la presenza: – dell’effettiva volontà del titolare del diritto di proprietà o di altro diritto reale sui beni collegati, di destinare il fabbricato […]
SENTENZA CIVILE DI DEMOLIZIONE: non vincola il Comune.
DISTANZE DAI CONFINI – la sentenza del Giudice civile che ordina la demolizione non obbliga il Comune a rilasciare i titoli necessari alla demolizione. Per il Consiglio di Stato, ottenere dal Giudice civile una sentenza di condanna a demolire la sopraelevazione di un edificio per violazione delle distanze legali non obbliga il Comune e la […]
