PERGOTENDE
NON SERVE IL TITOLO EDILIZIO – Le pergotende, tenuto conto della loro consistenza, delle caratteristiche costruttive e della loro funzione, non costituiscono un’opera edilizia soggetta al previo rilascio del titolo abilitativo – Infatti, ai sensi del combinato disposto degli articoli 3 e 10 del D.P.R. n. 380 del 2001, sono soggetti al rilascio del permesso […]
GLI ABUSI EDILIZI NON SI PRESCRIVONO
NON SERVE LA MOTIVAZIONE PER DEMOLIRE GLI IMMOBILI ABUSIVI ANCHE SE E’ PASSATO TANTO TEMPO DALLA LORO COSTRUZIONE Il caso deciso dall’Adunanza Plenaria del Consiglio di Stato: – un Comune aveva ingiunto ai proprietari la demolizione delle opere abusive realizzate su di un immobile di loro proprietà – i proprietari rappresentavano: i) di essere […]
ANNULLARE I TITOLI EDILIZI IN SANATORIA
ANNULLARE I TITOLI EDILIZI IN SANATORIA DOPO TANTO TEMPO Il caso deciso dall’Adunanza Plenaria del Consiglio di Stato: – l’amministrazione dapprima rilascia un titolo in sanatoria a fronte di un’edificazione abusiva e poi, decorso un apprezzabile lasso di tempo, si avvede dell’illegittimità del titolo in sanatoria a suo tempo rilasciato e ravvisa i presupposti per […]
DISTANZE TRA COSTRUZIONI E DELLE COSTRUZIONI DAL CONFINE
LEGITTIMA LA DEROGA DEI REGOLAMENTI LOCALI? La Corte di cassazione interviene per ribadire alcuni principi che sembravano acquisiti: – l’art. 873 del codice civile regola la distanza tra costruzioni e non tra costruzioni e confine di proprietà e la fissa in metri 3 – il decreto ministeriale 2.4.1968 n. 1444 fissa in 10 metri la […]
SALVO DOPO 18 MESI IL PERMESSO ILLEGITTIMO
DOPO 18 MESI LA CONCESSIONE EDILIZIA ILLEGITTIMA NON PUO’ ESSERE ANNULLATA D’UFFICIO Il caso: – il proprietario di un immobile impugna innanzi al T.A.R. un’ordinanza comunale con cui viene annullata d’ufficio una concessione edilizia in sanatoria ed ordinata la demolizione delle opere abusive – la questione giunge al Consiglio di Stato – il Consiglio di […]
DOPO TRENT’ANNI IL COMUNE PUO’ DEMOLIRE?
DOPO TRENT’ANNI IL COMUNE PUO’ DEMOLIRE GLI ABUSI EDILIZI? Il caso: – il privato impugna innanzi al T.A.R. l’ordinanza del Comune di demolizione di opere edilizie abusivamente realizzate su di un immobile di sua proprietà – la questione giunge al Consiglio di Stato ed il privato oppone che: – l’immobile è stato ultimato nel 1982 […]
LA DEMOLIZIONE RICADE SUL PROPRIETARIO
LA DEMOLIZIONE COLPISCE GLI ATTUALI PROPRIETARI ANCHE NON RESPONSABILI DELL’ABUSO EDILIZIO Il caso: – Il Comune ingiunge ai proprietari di un immobile la demolizione di un servizio igienico (bagno) – i proprietari sostengono di non essere gli autori dell’abuso: avrebbero proceduto soltanto ad interventi di manutenzione del preesistente bagno La soluzione del Consiglio di Stato: […]
SANATORIA E RAPPRESENTAZIONE INFEDELE
EFFETTI DELLA FALSA RAPPRESENTAZIONE DELLA REALTA’ SULLA SANATORIA EDILIZIA RILASCIATA DA UN COMUNE – Se una concessione edilizia in sanatoria è stata ottenuta in base ad una falsa o comunque erronea rappresentazione della realtà materiale, è consentito al Comune di esercitare il potere di autotutela ritirando l’atto stesso, senza necessità di esternare alcuna particolare ragione […]
TENSOSTRUTTURA E TITOLO EDILIZIO
E’ NECESSARIO IL PERMESSO DI COSTRUIRE PER INSTALLARE UNA TENSOSTRUTTURA IN METALLO E PVC? Il caso: – il Comune ha disposto la demolizione di una tensostruttura collocata sul terrazzo di proprietà del ricorrente, costituita da una pergola in metallo corredata da tenda in PVC con movimento elettrico per una superficie coperta pari a 32,76 metri […]
DISTANZE: RISTRUTTURAZIONE E NUOVA COSTRUZIONE
RISTRUTTURAZIONE = EDIFICIO DIVERSO DA QUELLO PREESISTENTE = NUOVA COSTRUZIONE Il caso: – Tizio chiede al giudice di accertare e dichiare l’illegittimità delle finestre realizzate da Caio nell’immobile prospiciente la sua proprietà con condanna all’arretramento della costruzione e comunque al ripristino dello stato dei luoghi La Cassazione coglie l’occasione per riaffermare un noto principio giurisprudenziale: […]
