PROVA DEL TEMPO DELLA COSTRUZIONE
E’ IL PROPRIETARIO CHE DEVE PROVARE CHE L’OPERA EDILIZIA E’ STATA COSTRUITA QUANDO NON ERA NECESSARIO UN TITOLO EDILIZIO – La prova della data della realizzazione dell’opera edilizia al fine di poter escludere la necessità di rilascio del titolo edilizio grava sul privato, poiché tale onere discende, in linea di principio, dagli artt. 63, comma […]
VENDITA E PRESCRIZIONE
QUANDO SI PRESCRIVE L’AZIONE RISARCITORIA PER DIFFORMITÀ EDILIZIE DELL’IMMOBILE COMPRAVENDUTO? Il caso: – l’acquirente propone nei confronti della venditrice domanda di risarcimento dei danni per aver dovuto sostenere le spese di sanatoria dell’immobile, non conforme all’originaria concessione edilizia; Il quesito: – il termine di prescrizione decennale dell’azione risarcitoria decorre dalla data dell’atto di compravendita o […]
VENDITA E TITOLO EDILIZIO
NULLA LA VENDITA IMMOBILIARE CHE NON RIPORTA GLI ESTREMI DEL TITOLO EDILIZIO, A PRESCINDERE DALLA DIFFORMITÀ’ DELLA COSTRUZIONE DAL TITOLO EDILIZIO La questione: è nullo l’atto di compravendita di un immobile abusivo per difformità sostanziale tra titolo abilitativo e costruzione? La soluzione delle Sezioni Unite: – la compravendita di un immobile è nulla se nel […]
AGIBILITA’ E CONDONO
NO ALL’AGIBILITA’ PER LE OPERE CONDONATE PRIVE DI ALTEZZA MINIMA Il caso: – la vicina chiede al giudice amministrativo l’annullamento del certificato di agibilità rilasciato dal comune contestualmente al condono edilizio di opere, con altezza inferiore a mt. 2,40 in violazione del d.m. Sanità 5 luglio 1975. La soluzione del Consiglio di Stato: – il […]
ONERI DI URBANIZZAZIONE
IL SABATO FESTIVO E L’ATTO DI COSTITUZIONE IN MORA Il caso: – un Comune chiede l’emissione di ingiunzione di pagamento nei confronti di una società per il mancato pagamento degli oneri consistenti nei contributi per “costo di costruzione” e per “oneri di urbanizzazione” Gli spunti del tar napoli: – la disciplina che considera il sabato […]
PERGOTENDE
NON SERVE IL TITOLO EDILIZIO – Le pergotende, tenuto conto della loro consistenza, delle caratteristiche costruttive e della loro funzione, non costituiscono un’opera edilizia soggetta al previo rilascio del titolo abilitativo – Infatti, ai sensi del combinato disposto degli articoli 3 e 10 del D.P.R. n. 380 del 2001, sono soggetti al rilascio del permesso […]
GLI ABUSI EDILIZI NON SI PRESCRIVONO
NON SERVE LA MOTIVAZIONE PER DEMOLIRE GLI IMMOBILI ABUSIVI ANCHE SE E’ PASSATO TANTO TEMPO DALLA LORO COSTRUZIONE Il caso deciso dall’Adunanza Plenaria del Consiglio di Stato: – un Comune aveva ingiunto ai proprietari la demolizione delle opere abusive realizzate su di un immobile di loro proprietà – i proprietari rappresentavano: i) di essere […]
ANNULLARE I TITOLI EDILIZI IN SANATORIA
ANNULLARE I TITOLI EDILIZI IN SANATORIA DOPO TANTO TEMPO Il caso deciso dall’Adunanza Plenaria del Consiglio di Stato: – l’amministrazione dapprima rilascia un titolo in sanatoria a fronte di un’edificazione abusiva e poi, decorso un apprezzabile lasso di tempo, si avvede dell’illegittimità del titolo in sanatoria a suo tempo rilasciato e ravvisa i presupposti per […]
DISTANZE TRA COSTRUZIONI E DELLE COSTRUZIONI DAL CONFINE
LEGITTIMA LA DEROGA DEI REGOLAMENTI LOCALI? La Corte di cassazione interviene per ribadire alcuni principi che sembravano acquisiti: – l’art. 873 del codice civile regola la distanza tra costruzioni e non tra costruzioni e confine di proprietà e la fissa in metri 3 – il decreto ministeriale 2.4.1968 n. 1444 fissa in 10 metri la […]
SALVO DOPO 18 MESI IL PERMESSO ILLEGITTIMO
DOPO 18 MESI LA CONCESSIONE EDILIZIA ILLEGITTIMA NON PUO’ ESSERE ANNULLATA D’UFFICIO Il caso: – il proprietario di un immobile impugna innanzi al T.A.R. un’ordinanza comunale con cui viene annullata d’ufficio una concessione edilizia in sanatoria ed ordinata la demolizione delle opere abusive – la questione giunge al Consiglio di Stato – il Consiglio di […]
