SERVITÙ COATTIVA
ACCESSO NEGATO: PROPRIETÀ ESCLUSIVA E FONDO INTERCLUSO Il Caso: – Controversia sull’area cortiliva: La ricorrente ha chiesto l’accertamento della natura condominiale di un’area cortiliva o, in via subordinata, la costituzione di una servitù coattiva di passaggio per il proprio fondo, ritenuto intercluso. – Blocchi all’accesso: La convenuta ha posto catene e lucchetti sull’area, impedendo alla […]
OCCUPAZIONE SENZA TITOLO
LA LIQUIDAZIONE DELL’INDENNITÀ DI OCCUPAZIONE AVVIENE IN VIA EQUITATIVA, UTILIZZANDO IL VALORE LOCATIVO DI MERCATO COME PARAMETRO. Il caso: – Occupazione senza titolo: Il convenuto ha abitato l’immobile comune dalla data della morte del padre, senza mai corrispondere alcun riconoscimento economico agli altri condividenti, nonostante abbia ricevuto una richiesta formale in tal senso. – Durata […]
PRELIMINARE DI VENDITA
IL GIUDICE NON PUÒ SOSTITUIRSI ALLA VOLONTÀ DELLE PARTI Il caso: – Contratto preliminare: Il 1° settembre 2011, le parti avevano stipulato un contratto preliminare per la vendita di due unità abitative, con accessori, a un prezzo a corpo. – Inadempienza e fallimento: Una delle unità immobiliari era stata ceduta a terzi e la società […]
GOOGLE EARTH CERTIFICA?
PROVA SATELLITARE E ONERI PROBATORI Il caso: – Utilizzo delle immagini, c.d. “raster”, di Google Earth: L’amministrazione ha basato parte della prova della data di realizzazione degli abusi edilizi sulle immagini storiche di Google Earth. Le immagini evidenziavano modifiche edilizie avvenute tra l’11 agosto 2014 e il 29 giugno 2016. – Contesto probatorio: Le immagini […]
LOCAZIONE COMMERCIALE
ABUSO EDILIZIO E ASSENZA DI AGIBILITÀ Il caso: – Stipula del contratto di locazione commerciale (2015): Il contratto prevedeva che il conduttore accettasse lo stato di fatto e di diritto dell’immobile, esonerando il locatore da interventi di adeguamento normativo. – Subentro nel contratto (2022): L’attrice è subentrata al coniuge nella conduzione del locale e nell’attività […]
ANNULLAMENTO D’UFFICIO
TERMINI E CONDIZIONI PER L’ANNULLAMENTO D’UFFICIO IN MATERIA EDILIZIA I principi di diritto affermati dal Consiglio di Stato in questa sentenza sono: – Annullamento d’ufficio e limite temporale: l’annullamento d’ufficio di un provvedimento amministrativo illegittimo deve essere adottato entro un termine di diciotto mesi, come stabilito dall’art. 21-nonies della legge n. 241/1990. Questo termine è […]
COSTRUZIONE NON FINITA
COME EVITARE LA DEMOLIZIONE DI UNA COSTRUZIONE PARZIALMENTE REALIZZATA E’ stato posto all’esame dell’Adunanza Plenaria del Consiglio di Stato il seguente quesito: “quale sia la disciplina giuridica applicabile alle opere parzialmente eseguite in virtù di un titolo edilizio decaduto e che non siano state oggetto di intervento di completamento in virtù di un nuovo titolo […]
SERVITÙ DI PARCHEGGIO
LE SEZIONI UNITE DELLA CASSAZIONE INVENTANO LA SERVITÙ DI PARCHEGGIO – Le Sezioni Unite della Cassazione Civile nel dirimere il contrasto di giurisprudenza tra chi negava e chi affermava la configurabilità della servitù di parcheggio ha riaffermato il seguente principio di diritto: “In tema di servitù, lo schema previsto dall’art. 1027 c.c. non preclude la […]
STATICA DELL’IMMOBILE
CERTIFICATO DI IDONEITA’ STATICA E COLLAUDO STATICO “6.1 Il certificato di idoneità statica (CIS) è stato introdotto dal legislatore con D.M. LL.PP del 15/05/1985, a poco meno di due mesi di distanza dall’entrata in vigore della prima legge sul condono edilizio n. 47/85. L’adozione del decreto è stata delegata dall’art. 35 l.47/85 al fine specifico […]
ORDINE DI DEMOLIZIONE E RICHIESTA DI SANATORIA
EFFETTI DELLA RICHIESTA DI CONCESSIONE IN SANATORIA SULL’ORDINE DI DEMOLIZIONE Il caso: – il Soprintendente per i Beni Architettonici e Paesaggistici ordina la rimessa in pristino di un immobile abusivo prima che l’amministrazione comunale decida sulla domanda di sanatoria presentata dal proprietario; – è legittimo il provvedimento emesso dal Soprintendente? La decisione: – l’ordine di […]
