IL PRELIMINARE DI VENDITA E L’IMMOBILE ABUSIVO.
IL GIUDICE EMANA LA SENTENZA EX ART. 2932 C.C. SE LA DIFFORMITA’ E’ PARZIALE. Caso: può il Giudice emanare una sentenza che determini il trasferimento definitivo, valido ed efficace, in esecuzione di un contratto preliminare di vendita di un immobile, munito di regolare concessione e di permesso di abitabilità, non annullati né revocati, ma con […]
ONERI DI URBANIZZAZIONE E CARICO URBANISTICO.
ONERI DI URBANIZZAZIONE E CARICO URBANISTICO: il caso del magazzino utilizzato da due soggetti diversi per lo stoccaggio di merci. Caso: sono dovuti gli oneri di urbanizzazione se il magazzino è concesso in locazione a due diversi conduttori che esercitano entrambi lo stoccaggio di merci? La soluzione del t.a.r. bologna: – il fatto che la […]
IMMOBILI ANTE 1967: come salvare l’atto di vendita.
IMMOBILI ANTE 1967: COME SALVARE L’ATTO DI VENDITA DALLA NULLITA’ PER MANCANZA DELLA DICHIARAZIONE. Caso: si può convalidare il contratto di compravendita nullo per mancata dichiarazione che l’immobile è anteriore al 2 settembre 1967? Soluzione della cassazione civile. Sì si può convalidare: 1) con un atto successivo redatto nella stessa forma della compravendita che contenga […]
PRIMA CASA: il requisito della residenza.
PRIMA CASA: il requisito della residenza. L’Agenzia delle Entrate ha fornito alcune risposte. Caso 1: Credito d’imposta per l’acquisto della nuova abitazione. Domanda Se un contribuente vende l’abitazione comprata con l’agevolazione ‘prima casa’ e ricompra entro un anno un’altra ‘prima casa’, gli spetta il credito d’imposta per il riacquisto della prima casa? Alla luce delle modifiche […]
IL NUOVO PERMESSO DI COSTRUIRE FA VENIR MENO QUELLO VECCHIO.
IL T.A.R. BOLOGNA CONDANNA IL COMUNE A PAGARE LE SPESE DI CAUSA PER SOCCOMBENZA VIRTUALE. Il rilascio di un nuovo permesso di costruire da parte del Comune sulla medesima area determina il venir meno dell’efficacia del precedente titolo edilizio. Il rilascio del nuovo titolo edilizio non evita al Comune la condanna al pagamento delle spese […]
PRELAZIONE AGRARIA: rapporto tra fabbricato e fondo agricolo.
PRELAZIONE AGRARIA: quando il fabbricato è pertinenza agraria del fondo agricolo. Perché vi sia vincolo pertinenziale, determinante ai fini dell’esercizio del diritto di prelazione e del relativo diritto di riscatto, è necessaria la presenza: – dell’effettiva volontà del titolare del diritto di proprietà o di altro diritto reale sui beni collegati, di destinare il fabbricato […]
SENTENZA CIVILE DI DEMOLIZIONE: non vincola il Comune.
DISTANZE DAI CONFINI – la sentenza del Giudice civile che ordina la demolizione non obbliga il Comune a rilasciare i titoli necessari alla demolizione. Per il Consiglio di Stato, ottenere dal Giudice civile una sentenza di condanna a demolire la sopraelevazione di un edificio per violazione delle distanze legali non obbliga il Comune e la […]
BALCONI AGGETTANTI E LE TENDE DA SOLE.
BALCONI AGGETTANTI: definizione, proprietà ed il caso delle TENDE DA SOLE. Sono balconi “aggettanti” quelli che: – sporgono dalla facciata dell’edificio; – costituiscono un prolungamento dell’appartamento, dal quale protendono; – non svolgono alcuna funzione di sostegno dell’edificio; – non svolgono alcuna funzione di copertura dell’edificio. Regole di ripartizione della proprietà: – i balconi aggettanti sono […]
“DOPPIA TUTELA” se il vicino non rispetta le distanze.
“DOPPIA TUTELA” se il vicino non rispetta le distanze. Il vicino danneggiato può agire: – avanti il giudice ordinario, chiedendo la demolizione della costruzione e il risarcimento dei danni; – innanzi il giudice amministrativo per ottenere l’annullamento del permesso di costruire illegittimo. QUI SOTTO PUOI SCARICARE LA SENTENZA IN PDF: consiglio di stato 14 gennaio […]
LA PRESCRIZIONE DEI REATI EDILIZI: come si calcola.
REATI EDILIZI – come si calcola la prescrizione per la Cassazione. Il termine di prescrizione dei reati edilizi si calcola: – dall’ultimazione dei lavori che coincide con la conclusione dei lavori di rifinitura interni ed esterni quali gli intonaci e gli infissi e con l’ottenimento del nulla osta di abitabilità/agibilità (non è sufficiente la presenza […]
