COSTRUZIONE PRECARIA E PERMESSO DI COSTRUIRE
NON SERVE IL PERMESSO DI COSTRUIRE QUANDO L’OPERA EDILIZIA E’ PRECARIA. Definizione di opera precaria. L’opera può essere definita precaria e quindi non serve il permesso di costruire: – quando viene costruita per fini specifici e limitati nel tempo, come accade nel caso del capanno, ove sono ricoverati gli attrezzi che servono per costruire un […]
RUMORI E QUIETE PUBBLICA
QUANDO I RUMORI DISTURBANO UNA SOLA PERSONA – E’ escluso il reato di disturbo delle occupazioni e del riposo delle persone, se il pubblico ufficiale che presenta la denuncia non specifica se la segnalazione di rumori molesti proviene da uno solo o da più abitanti della zona. – Il reato sussiste solo se i rumori […]
PRELAZIONE AGRARIA: a chi notificare la vendita?
LA PROPOSTA DI VENDITA DEVE ESSERE NOTIFICATA. A CHI SI DEVE NOTIFICARE: – all’affittuario, al mezzadro, al colono o al compartecipante, che abbiano coltivato per almeno due anni il fondo agricolo proposto in vendita; – al coltivatore diretto proprietario di terreni confinanti con il fondo agricolo proposto in vendita, purché sullo stesso non siano insediati […]
PRELAZIONE AGRARIA: come fare la comunicazione.
LA COMUNICAZIONE DELLA PROPOSTA DI VENDITA AL COLTIVATORE. COSA E COME NOTIFICARE. COSA NOTIFICARE – la proposta di vendita; – o il contratto preliminare di vendita; – o il contratto definitivo di vendita; – o un atto formale equipollente, idoneo come tale a consentire al coltivatore di venire a conoscenza di tutte le condizioni della […]
USUCAPIONE: a chi tocca la prova?
USUCAPIONE: la prova tocca a chi ne chiede l’accertamento al Giudice. La Cassazione chiarisce che: – colui che chiede al Giudice di accertare di essere divenuto proprietario di un bene immobile a titolo di usucapione deve dimostrare tutti i requisiti del possesso necessari per l’usucapione, tra i quali anche la durata del possesso come proprietario […]
DEMOLIZIONE PER IL PROPRIETARIO NON RESPONSABILE?
IL PROPRIETARIO SUBISCE LA DEMOLIZIONE ANCHE SE NON E’ RESPONSABILE DELL’ABUSO EDILIZIO Caso: il proprietario dell’immobile subisce la demolizione delle opere abusive, anche quando risulta che queste ultime sono state incontestabilmente poste in essere dal precedente proprietario? La soluzione del T.A.R. Firenze: 1) la circostanza che il proprietario non abbia contribuito alla realizzazione delle opere […]
IL PRELIMINARE DI VENDITA E L’IMMOBILE ABUSIVO.
IL GIUDICE EMANA LA SENTENZA EX ART. 2932 C.C. SE LA DIFFORMITA’ E’ PARZIALE. Caso: può il Giudice emanare una sentenza che determini il trasferimento definitivo, valido ed efficace, in esecuzione di un contratto preliminare di vendita di un immobile, munito di regolare concessione e di permesso di abitabilità, non annullati né revocati, ma con […]
ONERI DI URBANIZZAZIONE E CARICO URBANISTICO.
ONERI DI URBANIZZAZIONE E CARICO URBANISTICO: il caso del magazzino utilizzato da due soggetti diversi per lo stoccaggio di merci. Caso: sono dovuti gli oneri di urbanizzazione se il magazzino è concesso in locazione a due diversi conduttori che esercitano entrambi lo stoccaggio di merci? La soluzione del t.a.r. bologna: – il fatto che la […]
IMMOBILI ANTE 1967: come salvare l’atto di vendita.
IMMOBILI ANTE 1967: COME SALVARE L’ATTO DI VENDITA DALLA NULLITA’ PER MANCANZA DELLA DICHIARAZIONE. Caso: si può convalidare il contratto di compravendita nullo per mancata dichiarazione che l’immobile è anteriore al 2 settembre 1967? Soluzione della cassazione civile. Sì si può convalidare: 1) con un atto successivo redatto nella stessa forma della compravendita che contenga […]
